住房抵押消费类贷款.什么是二次抵押贷款？ （最好能举个
什么是二次抵押贷款？ （最佳能举个例子，谢谢）
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二次抵押贷款 近期，各大贸易银行一直在奉行新的贷款政策，用来吸引购房者买房。这篇文章为您分析中国银行的二次抵押贷款业务。它的特点在于，允许市平易近用在银行管理按揭贷款的房产，以一定比率再次抵押给银行，并获得另一笔贷款。 作甚二次抵押贷款？ 简单的说，就是统一套房子，分两次抵押，你可以获得两笔贷款。中国银行推出该服务，为已获得该行住房贷款的借款人，供给第二次抵押贷款。 贷款人偿还一定贷款本金后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该衡宇抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向中国银行申请贷款。好比，贷80万买房，1年后还了10万。这时房子升值，并跨越原价的30％。倘使此时你急需一笔资金做买卖，就能够向中国银行申请贷款。所以说，这项业务可餍足客户的“急时之需。 贷款发放对象 借款人必须是中国银行抵押贷款的客户，已按期偿还房贷12月以上者，无欠息行为，信用良好者。 贷款发放前提 用于二次抵押的衡宇，首要需具备以下三点： 1、用于二次抵押贷款的衡宇今朝市场评估价要高于原价格的30%。 2、用于个人衡宇二次抵押贷款的衡宇必须是具备小产证的住宅。 三、用于二次抵押贷款的衡宇房龄必须为1999年（含1999年）以后的公寓性子住宅，且位于外环线以内，及2001年（含2001年）以后的花圃性子用房。 注明：客户管理二次抵押贷款需在中国银行原房贷管理行点管理，今朝除中国银行闵行支行尚未开通二次抵押贷款业务外，其余各区支行都可管理。 贷款限额 贷款额度=衡宇价值×抵押率—原贷款的本金余额。 注明：住房或贸易用房抵押的二次贷款抵押率均无上不跨越60%。 贷款期限 二次抵押贷款的期限按照贷款的详细用场来确定，用于个人消费类贷款最长不跨越5年，如买车、装修费用等；用于个人经营类贷款最长不跨越3年，如开店做买卖。 案例解读 以当初售价50万元的衡宇为例，贷款人首付30％，以月供2000元的速度还款1二个月之后，到时候已还足本金约2万元，贷款余额为33万元，衡宇竣工于1999年（含1999年）以后、且已拿到小产证的情况下，消费者此时可审请管理住房二次抵押贷款，银行委托评估机构检验，假设该衡宇价值已高于原价值的3成，即今朝市场评估价以从原来的50万，上涨到65万，银行通过最终审核，可以给予6折的抵押率，即65万×0.6=39万元的贷款额度，扣减尚未付清银行的首次33万元贷款，消费者可以获得6万元的贷款。 消费者应理性对待二次抵押 身在外企的方小姐已规划买房，并看上了一辆20万元的家用车。她并不担忧本身的还款能力，但强调二次抵押的利率是否有魔力，或者在利率不变的情况下，银行会给予哪些优惠。 另一位已有房、有买车规划的李小姐暗示，本身不会轻易选择二次抵押，按揭买房本身的风险已很大，而买车用的是统一抵押物（本身的房产），一朝工作有变故，本身就可能浮现房、车、钱“三无的情况，这不符合稳健管理财务的原则。 初次置业的年轻人购房首付已花费了大半积蓄，不少人无力负担随后的装修费用，此时通过二次抵押，明明可缓解当务之急。值得提醒的是，一朝选择二次抵押，消费者除了还原房贷款，还将还二次抵押贷款，在三、五年中月贷款额将猛增。这个之外，二次抵押的利率为纯贸易利率，高于住房贷款利率，用这笔贷款买房并分歧算。 跨行无交易转按揭贷款 为了配合二次抵押贷款，中国银行近期推出了跨行无交易转按揭。就是说，消费者可以把其它银行的贷款转到中国银行，然后再管理二次贷款。 小贴士：跨行无交易转按揭所需手续费 担保费：房贷千分之6 评估费：50万/套以下，收取300元 50—100万/套，收取500元 100万以上/套，收取千分之1 律师见证费：850元/套 。险费：可将原贷款银行残剩保费支出，来冲销中国银行转按揭的保费。
