房产价格走势++适时购房抵御通胀 金价持续上涨楼市价格发
国际金价冲破1100美元大close！最近很多人都说要买黄金，因为感觉金价连续上涨，手握黄金踏实又靠得住。也有人说买房子，认为房价会继续上涨，且很多多少优惠政策也要到期了，要买还是早买。
通胀压力的违景下，大家现在的共识是不能存现金，因为愈来愈降职，可是现在房价和金价都这么高，到尽头买房子好还是买黄金好？要是你手里有闲钱要投资，你会怎么选择呢？
拥房派
郎咸平：房地产比黄金更保值
著名经济学家郎咸平这样说，中华民国初年，一两黄金可以买二亩良田，五两黄金买BeiJing一个四合院。一百年后的今天，一公斤的黄金等于25万元群众币，只能买BeiJing四合院子的一个茅厕。要是你在一百年前没有买四合院，而生存五两黄金，那你今天是一个非常贫穷的人。置产观念其实不是空穴来风，历朝历代，对一个战乱频繁的国度，房地产相对而言是比较保值的。
几年前被人当做笑话的12万一平方米的上海汤臣一品，几年只卖了四套。今年三四月就卖了16套。买房子的人都不是傻瓜，因为投资营商环境恶化和产能过剩以后，她们竟至去买12万一平米的汤臣一品，我相信这样的举动会让老百姓产生新的熟悉。她们为何会这样做。一定，他认为这个比他手中的现金更要保值，比他做的制造业还要有前途。这些人显然认为这个超高价的、性价比万分差的汤臣一品比他的制造业、其他管道更有帮助可图。除了制造业资金之外，今年上半年的7.37万亿的银行信贷，不可避免地造成了通货膨胀的预期。大家都会认为通货膨胀要来了，最正确的做法就是不要把钱存在银行里面。所以大量逃避通货膨胀的避险资金就进入楼市。
BeiJing、上海、深圳、广州神州几个最首要的城市，一千块的房租是最品质不过关的。从2006年一月份开始，这几个大城市的房租不停上涨，从2009年5月开始，这四大城市的品质不过关楼盘房钱猛涨，所以我们社会形态的最弱势群体、社会形态大众要租品质不过关楼盘，就会付出綦重繁重代价。同样的时间，高档楼盘中服务性公寓的房钱大幅下滑，也就是说有钱人租的房子愈来愈便宜。真正涨价的就是我们全社会形态最贫穷的弱势群体租住的楼盘，房租涨了百分之十几以上。
到今岁岁底或明岁岁初，通货膨胀一来，越发速财富的重新分配。只有有钱人、富裕人通过投资最保值的高端楼盘达到避险的功能，而我们社会形态的弱势群体由于买不起高端楼盘，变成通货膨胀的最大受灾者。所以，通货膨胀还没有发作以前，你已经看到了社会形态财富的重新分配。
管理财务支招：适时购房抵御通胀
既然买房能抵御通胀，那是否随便选一套房子也能达到这样的功效呢？答案当然是“No”。买房同样需要对症下药。
起首，对准退休工薪群体，处于退休先后，住有福利分房时的住房，一样平常开销有月薪或退休金，因为担忧今后医疗或养老等需要别人解答的题目需要开支，把一生积蓄捏在手里，看着物价波动，心中发急。笔者提议：要是本人目前状态尚为没事了，没有其他大宗开支需求，按照已有积蓄，可着眼于市中心或本人居民点周围或交通便利、组成一套完善的二手房或售后公房，购置本身负担得起的房产用于出租，养鸡生蛋，在需要医疗或养老集中支出时卖出房产，也是避免积蓄缩水的措施之一。但是购置时宜考虑选择市区和便于管理、容易变现的房产，只管即便一次性付款不贷款，只管即便不选择区域差的、有纠纷的房产。
人到中年，职业和收入相对稳定的工薪群体，一样平常开销绰绰有余，采办如意房产心有余而力不足，观望、犹豫，理想房产与实际支付能力的差距和不愿负债的心理导致她们的购房愿望与市价的差距愈来愈大。笔者的提议是：调整预期，按照现有存款，挑选能付清首付的房产，公积金和开销结余与当月还款额基本般配，程度适当告贷。一方面等到资金实力雄厚时再置换理想房产，另一方面也可规避购房资金与房产价格五年前差一点，今年差两点三点，五年后差一截的时机风险，特别是首次购房安享贷款利率打七折的优惠，摊薄了购房成本。这个喷鼻饽饽也不是常年可以享用，良机抓住了，就安享到了；错过了，也许就好景难再了。
年轻高管收入不高，但今后或有上涨空间，购房前先要留出一部分生活备用金，确定购房需求的原则，先考虑采办小房型、首付低标准的住房，不要把面积需求定得太高，也不能把资金绷得太紧，要慎重统筹职业稳定、薪水走势和加息、物业税等影响还款资金的诸多因素。
郎教授抬房价贬黄金错在哪儿？
在黄金和房子的需要别人解答的题目上，教授您这回有可能错了，至少是局部错了，作为老朋友，我不能不提醒您。
教授以前是很少谈黄金的，但近几个月来，或许因为金价不停上涨，已经成为热点，引起了您的存眷，您开始谈黄金，但基本是贬斥黄金的。作为国内黄金投资的首要启蒙者之一，我也一直没有回答，这搭面有回避和老朋友直接辩说的原因。
最近您的一篇文章“现在应该买房子还是买黄金？”的博文，发表在11月9日的下午四点许，那相当有可能是针对我同一天凌晨发表的《5年内，两公斤黄金可以买上海一套房》本文的，而某网站又将两篇文章处置惩罚的针锋相对，那就避无可避了，不回答就仿佛理亏了一样。在此做出回答。
相信双方能够就事论事，理性探讨，观点可以差别，思维规律可以有异，真谛越辩越明，让社会形态公家看一场热闹的讨论或辩说赛，这是还社会形态公家财富选择权的最好方式。而最后的裁判——将来楼市和金市的走势会给出公正的裁决。
起首声明，本人上述文章讨论的是国内房地产和国际黄金价格3-5年的中长期趋势，不是短期的房价和金价的涨跌。对短期房价，我的观点是有可能还有一轮上涨，但要是上涨30%，那也是最后一波，接下来会狂跌不低于50%；对金价，我认为短期可能有一轮下探1000美元，但不影响金价中长期上涨趋势。
郎教授此文的观点可谓鲜明——黄金其实不保险，高档房子价更廉，和本人的观点可谓截然相悖。
遗憾的是，教授论证房地产坚挺的论据究竟浮现了一个比较大的硬伤。该文称：“这种（房地产保值）观念不是空穴来风，而是从汗青资料来看，历朝历代，对一个战乱颁仍的国度，房地产相对而言是比较保值的。为何当我们经济遇到危机的时辰，房地产价格总是涨。”
“为何当我们经济遇到危机的时辰，房地产价格总是涨。”这句话显然是错误的。其实不窎远或者靠邻的证据至少有三个：
1，本次美利坚合众国金融危机中，房地产价格下跌是祸端之一，也是金融危机加剧后的重要结果，美利坚合众国房价在危机中一起下跌是全球共识；
2，1997-1998年亚洲金融危机中，喷鼻港房地产狂跌约70%，喷鼻港豪宅也没有表现出所说的的抗跌性，10万计的喷鼻港人沦为负资产，其情形之惨烈，可见梁咏琪所演《女人本色》，我曾看过此片，其时痛彻心肺，当即立下刻意——尽最大努力不让这种悲剧在神州内地再现。在此以前，我一直以为梁咏琪是一个花瓶演员，但看过此片，我对她肃然生敬，在此顺带向她暗示敬意！其时郎教授该当已经从美利坚合众国回到喷鼻港，应该不会忘记喷鼻港人在楼市上的悲凉故事吧；
3，1990年***金融危机后，***的房地产价格约下跌了85%，无数家庭、房地产商和金融机构因此停业，***经济由此开端“掉去的10年”，后来又延伸为“掉去的20年”。
恰是因为房地产资产是一个家庭最大最首要的资产，我才感觉有必要和老朋友在网上打一次擂台，因为房地产泡沫极端膨胀后幻灭实在事关重大，小我私家家庭高处中套，无数家庭崩溃，国度高位中套，则经济体系崩溃，金融体系崩溃，其后果不堪假想。我也不想看到教授此前堆集起来的人望和声誉受到不可挽回的损掉。
至于“历朝历代，对一个战乱颁仍的国度，房地产相对而言是比较保值的”这句话显得有些马虎（这可能与您工作太忙，写的较随意有关，我在写博客的时辰也常有此类情况）。最近建国60周年，放了很多的电视剧，又是抗日***，又是解放***，还没有哪一个片子中演，一户大户人家，抗日***来了，要逃到重庆；解放***国军兵败如山倒，权要富豪要逃到喷鼻港，有违着房子逃的吗？要是有，那也是蜗牛。
在最近热映的《勇者无敌》中，蒋介石老先生也知道要收买高级将领的人心，要用金条，而新九军的军长要买参谋长忠于本身，送了参谋长一套房子，结果参谋长还是叛变了他，可见在战乱频繁的时辰，黄金比房子金贵，参谋长知道，房子违不走，要打起仗来，那房子就是工事！
我说乱世黄金的话是为了回答郎教授，没有任何意思说神州将来不安全，我相信将来10年，神州事世界最安全的地方，基本不会有***，因为神州军力已经壮大到没人敢主动惹神州的程度，神州人又没有主动侵略别人的传统。此轮黄金价格的上涨，首要动因是美元纸钱儿系统将来很可能崩溃所至。这权且按下不表。
先讲房地产泡沫，现在房地产的泡沫已是很较着的，问一句话就明白，还有多少神州人能够买得起房子？2009年二季度以后，我发表了数篇文章分析和警告房地产泡沫，在此回顾四篇，分别为《买房应对通货膨胀是个天大陷阱>，2009年7月19日，见附件，以下同 ）、《房地产泡沫已成神州人财富的头号威吓》（2009年10月19日）、《房地产泡沫硬在地方政府既得好处》（2009年11月2日），和11月9日的这篇，它的另一个题目是《结婚房为何会成为神州人财富命运的绞索》，对房地产硬泡沫的市场特征、政策成因、文化违景和巨大风险做了系统的分析。
今天，先就房地产泡沫的需要别人解答的题目与郎教授商榷，作为回答您的上篇；在接下来的下篇中，我将分析教授贬黄金可能错在哪儿——很可能是因为您是科班出生的博士和教授的经历。而我在金融和经济学方面的西方科班造诣远难以望您项违，所以我只能热带常识，对货币追根溯源，对汗青刨根问底，反而可能成为指出“皇帝新装”真相的小孩。于是便有了最新出版的《黄金保卫神州》一书，全面系统地阐述了为何美元纸钱儿系统会崩溃，而金本位热带是急转直下的思维规律。这几天也会寄给您，请您攻讦指正。
8年前的那次长达3个钟头的对话，是你我熟悉的开始，那次您是老师，我从您哪儿学到了很多名贵的常识，直到现在都在受用，在“举证责任在辩方”和“集体诉讼”的理念上，我迄今一直都在弘扬。
这是汗青的究竟，不会因为现在和将来而改变，即岂论此次讨论或辩说结果如何，都不会改变您是我曾的老师这一究竟。古人一字即为师，何况我其时偷师三钟头？而我们这样开诚布公的探讨本身，就已是对社会形态是一个很大的贡献了。 加载中，请稍候......
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