电影《无间道》里有句经典台词：“出来混，迟早是要还的”。确实，再狡猾的狐狸都会露出尾巴……
受中央调控影响，各地楼市交易成功普遍下滑，但就在“满地灾平易近”中，顺德楼市却在“五一”先后逆势飘红，区内部分楼盘甚或还频频爆出“热销”喜信。不过，几天前记者在顺德区商品房买卖营业信息网上却发现，楼市“繁荣”存在着较着的人为因素——今朝网签系统中退订、解约事件波澜汹涌，一些单位被重复预订34次之多，而多个楼盘的连续预订率甚或高达100％。详情请看
数据揭露楼市“伪”繁荣
4月14日出台的房贷新政，成了最后一根稻草，彻底压垮了已经被中央调控“折磨”多时的楼市。从那时开始，此前还热闹不凡的神州
房地产市场戛然而止，取而代之的是，各地楼市交易成功大幅下滑，市场观望气氛不断加重。
佛山也不例外。在传统销售旺季今年“五一”小黄金周时期，消费者出手寥寥，“旺丁不旺财”成了“五一”佛山楼市的真实写照。然而，就在天下一片灾平易近之时，顺德楼市却逆势飘红、捷报不断……一些房企负责人更是为此作出了“顺德藏富于平易近二套新政影响甚微”、“雄厚平易近间资本急寻保值出路”等骄傲注释。
事实果真如此？调控高压下顺德楼市为什么可以独善其身？顺德楼市拥有啥子令人艳羡的调控抵抗力力？
几天前，记者在区商品房买卖营业信息网上惊奇地发现，顺德楼市的“繁荣”存在着较着的人为打造痕迹。网上监控系统显示，以房贷新政出台的4月14日作为分界线，4月1日至4月14日时期，顺德全区连续预订过2次以上的单位共有43套次，4月15日至4月30日时期，连续预订过2次以上的单位共有60套次，而从蒲月1日至蒲月26日时期，连续预订过2次以上的单位则高达191套次。解除合同注销备案方面，4月1日至4月14日时期，顺德全区共解除合同注销备案170宗，4月15日至4月30日时期有281宗，蒲月1日至蒲月26日时期也有250宗之多。
钻空子成销控“潜法则”
“这袒露了房企利用网签系统漏洞，在人为打造虚伪繁荣。”一名不愿透露姓名的业内人物告诉记者，今朝佛山实施的《商品房预（销）售合同网上备案规定》对房屋销售的整个历程作出了明确要求，从购房者签订认购书，到签订预（销）售合同，再到网上备案，各个环节之间均有时间限制。虽然细则规定了从网上备案至取得房地产权证以前不得变更合同主体，但在完成网上备案签约前却没有限制，一朝逾期，网签系统将自动把该房子的来源恢复为可售房子的来源。而有些房地产商正好利用了这一点，通过自己签订认购书、购房合同，节制“好房子的来源”买高价或打造自己项目热销假象，来吸引更多的消费者入市、购房。“而网上系统就会显示统一个项目的统一套房子的来源被重复预订、签约”。
顺德区商品房买卖营业信息网显示，在连续预订排名公示中，海悦新城46座203房高居首位，该房子的来源被连续预订过34次之多。其中，像海悦新城、粤顺华庭等楼盘的房子的来源被重复预订过，次数少几次，多则几十次。而在以楼盘为单位的连续预订排名中，很多上榜楼盘的连续预订率均在70％，其中，像万科新城湾畔花园的一、2、3号楼和海悦新城的46座连续预订率甚或高达100％，也就是说这几座单元的所有房子的来源均被连续预订过2次甚或更多。
“虽然其中不解除有正常的退订和解除合同，但统一房子的来源被如此频繁预订，很难说这不是人为有意操作。”有业内人物如许解释。不过，他同时也表示，利用网签系统漏洞来节制产品销售或人为打造热销假象并非个别楼盘的个别举动，而已经成为房地产市场的“潜法则”。
“就像现在市场上较流行的‘偷容积率送面积’一样，咱们主管部门明知房地产商钻了空子，但又没有办法可依。”在采访中某主管部门一名负责人无奈地告诉记
来源：两型
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