房产证上去掉名字---父母出资买婚房,产权证要不要加上他们
有位男士来提问，我的回复较长，更新在博文中。
房产证上是我和怙恃的名字，去掉一个人可以吗？另有一个问题，我和老婆还没房子，妈妈愿意出一部分首付帮我们买，剩下的怙恃和我分期付款，妈妈要求在房产证上加之他们的名字，加之不懂患上会有啥子麻烦？以后离婚的话，那这个房子是怎么分呀！请楼主针对我的情况给我个解决的办法，最佳分身齐美，现在很伤脑筋呀！
我现在主要想的是，房产证上怎么写，写谁的名字，到时候真要是不好了，离婚的时候我妈妈首付这部分是属于我的呢？照旧我和我对象的共同财产呀！最佳博主能给我个分身其美的办法，不伤感情，但最后真有那天的时候，我妈妈的首付又能要回来，感激博主在繁忙的事物之中能解释回答我的问题。
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这位提问者是男士，可以看出来，既想做个不侵害怙恃好处的好儿子，又想不伤害妻子或者说是未婚妻的感情。现在我往返答你的问题。
起首，涉及已有住房：如果房产证上有三人名字，当然可以随时去掉一个。这种放弃房屋占有权的行为，客观上造成了保留姓名占有权人占有的房产份额从原来的三分之一，增长至二分之一，法律上视为放弃者对保留者的无偿赠与。并且，这种赠与更名，按照最新的税收政策，无需交纳房产升值部分的个人所患上税。
其次，涉及购置新居：你提问中问到购置新居问题，但两处用词完全不同，前面说“老婆”，我个人理解就是你们已经挂号成婚，后面又说“对象”，似乎你们还没挂号成婚。而挂号与否是这个问题的要害，其法律意义完全不同。
１. 若已挂号成婚，购置新居产权证无论是属你个人名字，照旧你妻子名字，或者伉俪两边联名，该房产都属于伉俪共有，而你怙恃为你们支付部分首付款的行为，若无文字表达赠与你单方的合同，法律规定视为对你们伉俪两边的赠与。如许房产就属于你们伉俪共有，未来如果离婚，伉俪各患上一半。
如果新居房产证上挂号为你们伉俪及你怙恃四人为产权人，则为四人共有。如果没有明确记载个人占有的房产份额，视为按份共有，即每一个人拥有该房四分之一产权。是否公允，要看你怙恃所出首付的比例，和未来他们还款的份额是否达到房屋价值的一半。
至于你思量的加入怙恃名字有啥子隐患，这个就复杂了。你怙恃作为房屋占有权人，他们可以自行主张他们所有部分的赠与、买卖、租赁及典质贷款，当然你作为共有人，法律规定有优先权。
另有一个遗产继承的问题。如果你不是独生子女，他们百年之后，其他子女和他们尚在世的怙恃，和你一样作为第一顺序法定继承人，可以和你等份继承你怙恃所占的房产份额。当然事实上，这种继承发生的可能性半大，我预计以你的年纪推测，你一定是独生子女；而正常理况下，你的祖怙恃也不太可能在你怙恃过世后仍然在世来继承遗产。
此外，你怙恃作为房屋占有权人，可以订立遗嘱，将他们占有的房产份额交给你之外的其他人继承。这些个事情虽然发生的可能性半大，但既然你问我法律隐患，我自然要穷尽所有的法律可能，实情相告。
2. 若你尚未挂号成婚，购置新居则属于你个人的婚前财产，婚后还贷部分，不论是否由你个人收入归还，因法律规定婚后收入伉俪共有，所以婚后还贷部分，金额你妻子拥有一半，但仅是金额，不是产权。如果未来离婚，房屋是你个人婚前财产，归你所有；你要支付婚后还贷金额的一半给你妻子，作为共有收入的分割。
第二种情况和第一种情况，最大的区别在于你妻子是否产权人。如果不是产权人，她就不能分患上房产，也无权享有房产升值；若是产权人，她有权分患上房屋并享有房产升值部分。
这种情况下，你怙恃支付部分首付款，不在房产证上加入他们的名字，若无文字表达赠与你和你女友二人的合同，法律规定应视为你怙恃在你婚前对你的赠与。
如果你怙恃在房产证上加入他们的名字，该房屋则为你们三人共有，房产证上没有写明个人所占份额的话，视为按份共有，各占三分之一，未来可能发生的隐患，同第一种情况类似，不再反复。
3. 提醒你注重，如果你怙恃首付款是转账支付并保留相应证据，又无赠与的文字表达合同或口头表示无证据的话，应视为你怙恃对你的无期限债权，他们可以随时主张要求你归还此笔债务。诉讼时效从主张时起算，不受法定2年的诉讼时效限定。
分析了各类情况及可能产生的法律问题，现在谈谈我的建议：
1. 既然你怙恃出了部分首付款，未来还负责归还部分贷款，你应该主动提出房产证加之你怙恃的名字，如果他们出资的比例较少，就写清每一个产权人所占份额为该房的百分之几，如许比力公允。承担了义务，就应该享有相应的权利。并且老人自己的财产，掌握在自己手中，即使未来他们退休后收入降低，心里也比力踏实。
2. 至于你和妻子，是婚前购房落你个人名字或两人联名，照旧婚后购房，你自己思量，信赖我上边涉及购置时间和产权挂号的不同，可能导致的法律后果，已经说的很清楚了。
我的建议，若是婚后购房，无所谓落谁的名字，反正都是伉俪共有，掩护好老人的好处就行了。
若是婚前购房，尤其现在常见的社会形态现象是男方负责贷款购房，女方负责房屋装修、购买家电家具，比力首付款而言，女方出资不见患上比男方少，但女方购置的都是贬值的资产（买红木古董家具的除外，呵呵），这对女方来讲很不公平允。所以我个人以为，挂号之前购房，房产证最佳加之女方名字，并将两边购房及装修等资金，打入同一账户，婚前购房装修及购置家具家电，统一支出，所有的升值、贬值资产，都由两边共有，如许才比力公允。
当然，女方一分钱不出，拎着随身携带行李就要入住的，甚至还要挑三拣四，比手划脚的，那就拉到。
